Distritos top de Lima donde las viviendas bajaron de precio

Si bien es cierto que la demanda por viviendas en Lima mostró cierta recuperación en la última parte del 2017, esta mayor dinámica no se observa igual en todos los distritos de Lima.

Así, entre octubre y diciembre del año pasado, los precios en dólares por metro cuadrado en distritos de estratos socioeconómicos medios (Lince, Jesús María, Pueblo Libre, Magdalena y San Miguel) aumentaron 3.3% en promedio comparados con similar periodo del 2016, según el Banco Central de Reserva (BCR).

En paralelo, el monto a pagar en distritos como Miraflores, San Borja, San Isidro y Surco retrocedió 4,2% anual. En estos distritos top de Lima habían mucho stock disponible de forma inmediata, por lo que hubieron ofertas y promociones para liquidar ese inventario y lanzar otros emprendimientos. Este descenso en los precios con características específicas fueron para departamentos en venta, como un área de 70 m² a 90 m² y con entrega inmediata.

Bajan precios

1. San Isidro: aquí el precio de los inmuebles mostró un aumento de 0,7%: pasando de US$ 2,278 por m² en el 2016 a US$ 2,294 el año pasado. En tanto, el alquiler no siguió esta línea y el monto a pagar cayó de US$ 120 por m² a US$ 113.

2. San Borja: en éste distrito, el precio de un inmueble bajó desde US$ 1,876 en el 2016 a US$ 1,809 en el 2017. En el mismo período analizado, el monto a pagar por alquiler subió de US$ 91 a US$ 95 por m².

3. Miraflores: en el último trimestre del 2017, el precio de un inmueble se ubicó en US$ 2,104 por m², cifra que estuvo por debajo de la registrada en el 2016: US$ 2,222. En cuanto al alquiler, el monto a pagar pasó de US$ 118 por m² a US$ 120.

4. La Molina: en el cuarto trimestre del 2016, el precio de una vivienda se ubicaba en US$ 1,500 por m². Sin embargo, al siguiente año, este bajó a US$ 1,456 por m². El alquiler, mientras tanto, sí registró un aumento: de US$ 69 por m² a US$ 77.

5. Surco: en este distrito, el precio de venta de un inmueble pasó de US$ 1,682 por m² a US$ 1,667, lo que representa una caída de 0,9%. En paralelo, el precio de alquiler de vivienda para el mismo período se movió de US$ 88 a US$ 91 por m².

6. Jesús María: el precio de viviendas pasó de US$ 1,474 por m² en el cuarto trimestre del 2016 a US$ 1,600 por m² en el mismo período del año pasado. En tanto, el monto a pagar por alquiler se movió de US$ 102 por m² a US$ 104.

7. Lince: En el período de tiempo analizado, el precio por m² estaba en US$ 1,395. Para fines del 2017, la cifra escaló hasta US$ 1.432. En cuanto al alquiler, el número pasó de US$ 104 a US$ 106 por m².

8. Magdalena: aquí, el precio de venta de un inmueble mostró un descenso, pasando así de US$ 1,669 por m² a US$ 1.580. En tanto, para el alquiler, la cifra se movió de US$ 96 a US$ 98 por m².

9. Pueblo Libre: en este distrito el precio de una vivienda registró un aumento en 2017 a comparación del 2017: se movió de US$ 1,438 por m² a US$ 1,453 el año pasado. En tanto, para el caso de alquiler, la cifra avanzó de US$ 89 por m² a US$ 92.

10. San Miguel: en el 2016, el precio de venta de un inmueble se ubicaba en US$ 1,232 por m². Este monto, en el 2017, avanzó un 7,7% a US$ 1,327. Mientras tanto, el precio de alquiler por m² subió de US$ 74 a US$ 85.


Artículos Relacionados