Sunat: ¿Cuáles son los impuestos que se deben pagar por vender una casa?


El impuesto que se debe pagar por el sector inmobiliario en el Perú ha aumentando y es por ello que también se ha incrementado el recaudo de los impuestos por la SUNAT.

El impuesto por vender una casa corresponde a los inmuebles que tengan una destinación exclusiva a actividades como: comercio,•••

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El impuesto que se debe pagar por el sector inmobiliario en el Perú ha aumentando y es por ello que también se ha incrementado el recaudo de los impuestos por la SUNAT.

El impuesto por vender una casa corresponde a los inmuebles que tengan una destinación exclusiva a actividades como: comercio, industria, oficina, almacén, cochera o similares.

Impuestos que se pagan a Sunat por vender una casa

El impuesto a la renta la cual grava la ganancia de capital obtenida por la venta del inmueble, está gravada con la tasa efectiva del 5%, como un impuesto a la renta de segunda categoría

El impuesto predial recae sobre el propietario que posea la vivienda al 1 de enero de cada año, este impuesto es creciente de acuerdo al valor del autoevalúo del predio

Los arbitrios son las tasas que se pagan en los municipios por los servicios públicos y se calculan mes a mes, pero se recaudan cada tres meses

pasos para declarar a la sunat la venta de inmueble

Casos en los que no se paga impuestos a SUNAT

  • Cuando la venta del inmueble ha sido menor al valor de la adquisición, ya que allí no habría ganancia en el capital
  • Si por la venta hay una ganancia de capital, que genera renta de tercera categoría
  • Cuando se hace la negociación de un inmueble que ha sido usado como casa habitación por el vendedor

Nota: Por todo lo anterior, no se debe pagar impuestos a Sunat por vender una casa. Siempre y cuando se entregue al notario una declaración juramentada que indica los motivos al respecto.

Paso a paso para realizar el pago del impuesto:

  • El pago de impuesto no es otra cosa que el valor que se debe cancelar debido a la ganancia de capital generada por la venta del inmueble
  • Este impuesto corresponde al valor de la adquisición, valor final al que se aplicará un porcentaje del 5% para el pago del impuesto final
  • Para realizar el pago del impuesto cuentas con 30 días después de percibido el pago producto de la venta de tu casa
  • Para realizar la declaración y el pago debes ingresar a la pagina del SUNAT llenando el formulario Número 1665. Debes usar tu clave personal, seleccionando el campo 'rubro de renta segunda categoría', para finalmente enviar el formulario procediendo al pago del valor declarado

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