Todo lo que tienes que saber sobre las Licencias de Edificaciones Privadas en Lima

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Licencias

La Subgerencia de Licencias de Edificaciones Privadas de las diversas Municipalidades de Lima se encargan de verificar el cumplimiento de la normativa urbanística y técnica en los procesos de edificación a través de la emisión de licencias de edificaciones y documentos conexos.

De tal modo que se puedan emitir Certificados de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios, licencias de edificación y/o demolición; así como evaluar y otorgar la conformidad de obra y la declaratoria de fábrica, en el marco de la normativa edificatoria vigente.

Asimismo, efectúa el seguimiento de los controles de obra de aquellas edificaciones y/o demoliciones que cuenten con la respectiva licencia, bajo cualquiera de las modalidades establecidas, verificando el cumplimiento de las normas urbanísticas y técnicas en la ejecución de las obras.

Preguntas frecuentes (caso Municipalidad de Miraflores)

1.-¿Qué es una refacción?

Es una obra de mejoramiento y/o renovación de instalaciones, equipamiento y/o elementos constructivos.No altera el uso, el área techada, ni los elementos estructurales de la edificación existente(literal D del numeral 2 del artículo 3 de la Ley 29090).

2.-¿Qué es un acondicionamiento?

Es un trabajo de adecuación de ambientes a las necesidades del usuario, mediante elementos removibles, como tabiquería (drywall, fibrablock, u otro), falsos cielos rasos, ejecución de acabados (enchapes, pisos, tarrajeos) e instalaciones (sanitarias, eléctricas). (Literal E del numeral 2 del artículo 3 de la Ley 29090).

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3.-¿Necesito licencia de edificación para realizar un acondicionamiento o una refacción?

De acuerdo al literal A del artículo 9 de la Ley N° 29090 están exceptuados de obtener licencia de edificación los trabajos de acondicionamiento o de refacción. Basta con declararlos en el autoavalúo del año siguiente a la ejecución de los mismos, siempre y cuando no se ejecuten en inmuebles que constituyen parte integrante del Patrimonio Cultural de la Nación.

refaccion casas

4.-¿Qué pasa si mi predio se encuentra bajo un régimen de propiedad exclusiva y propiedad común o de independización y copropiedad?

Ejemplo: edificios de oficinas o departamentos, quintas, galerías, centros comerciales, entre otros.

De acuerdo a la Ley 27157 (artículo 133 del Decreto Supremo N° 035-2006-VIVIENDA), estos trabajos de acondicionamiento o de refacción a efectuar dentro de su propiedad no deben perjudicar las condiciones de seguridad y funcionamiento de la edificación, es decir no deben afectar los derechos de los demás propietarios o de terceros.

Por lo tanto, deben comunicar oportunamente la fecha de inicio y culminación de los mismos a la junta de propietarios, proporcionando toda información y documentación técnica, legal y administrativa relacionada con ella que sea necesaria para facilitar una decisión adecuada (descripción de los trabajos a realizar, horario de trabajo, personal que trabajará, profesional responsable, etc.). Es recomendable que una copia de dicha comunicación, debidamente recepcionada sea presentada a la Municipalidad para conocimiento y evitar quejas vecinales y multas innecesarias.

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5.-¿Cuál es el procedimiento para conseguir el parámetro urbanístico del terreno de mi domicilio? ¿Cuánto cuesta y cuánto demora?

Los requisitos para obtener el certíficado de parámetros son:

  1. Carta o solicitud simple indicando sus datos personales y los del inmueble que solicita el certificado de parámetros (favor de indicar a qué otra persona se autoriza a recoger el documento)
  2. Adjuntar croquis de ubicación del inmueble solicitado.
  3. Pago en caja de S/. 35.50 por derecho de trámite (código 1775).

Estos deben ser presentados en mesa de partes en el horario de lunes a viernes, de 8:00 a.m. a 4:00 p.m. (horario corrido). Con el número de expediente asignado podrá hacer seguimiento a su trámite a través de la web, aproximadamente en 5 días figurará en el sistema que el certificado ya puede recogerse en el módulo de informes.

Mira este video: Asesoría Legal – Licencia de construcción

Vía: miraflores.gob.pe
Foto: contactohoy.com.mx


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