Inmobiliarias buscan nuevos distritos para oficinas corporativas en Lima


Surco y San Isidro ya son mercados consolidados en Lima por lo que ahora las inmobiliarias buscan espacios en los distritos vecinos.

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Surco y San Isidro ya son mercados consolidados en Lima por lo que ahora las inmobiliarias buscan espacios en los distritos vecinos.

Los resultados electorales presidenciales han generado una gran expectativa no solo para la dinamización del mercado residencial, sino también para el de oficinas, de tal modo que se espera que hasta finalizar el año se reactive el sector inmobiliario.

Con ello se incentivará a muchas más transnacionales que lleguen al país que, por ejemplo, si llega una transnacional y necesita 10.000 m2 de oficinas, eso prácticamente es un edificio entero, en varios casos.

Las nuevas zonas corporativas

En ese sentido, ¿qué nuevos distritos podrían posicionarse como polos para edificios de oficinas?

Los principales referentes son actualmente San Isidro y Surco. El primero está consolidado como el centro financiero de la capital; y el segundo ha logrado posicionarse posteriormente también para oficinas amplias.

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Al respecto, Ricardo Cabrera, gerente general de la consultora inmobiliaria CBRE, explica que la expansión “natural” en relación con San Isidro –el centro corporativo por excelencia– es Magdalena y La Victoria, principalmente.

“Este año la mayor cantidad de m2 de oficinas prime que ingresarán a Lima estará en Magdalena. Entrarían más de 80.000 m2 de los 170.000 m2 que se incorporarán en toda Lima. Marcaría una especie del inicio de la consolidación de esta zona como eje corporativo, pero veremos si funciona o no”, detalla Sandro Vidal, gerente de Investigación de Colliers.

El especialista explica que entre las ventajas de este distrito se tiene su cercanía a San Isidro pero con facilidades de acceso y precios más baratos; su soporte comercial a través del centro comercial Real Plaza Salaverry; y su ubicación cercana a zonas con mayor población, como San Miguel, Pueblo Libre y Miraflores.

Y entre los nuevos polos para oficinas dentro de Lima, la zona alrededor del centro comercial La Rambla en San Borja –cruce de las avenidas Javier Prado y Aviación– gana protagonismo, ya que esta zona tiene buena ubicación: cercanía a la estación del metro de Lima, proximidad al acceso de la vía expresa de Javier Prado y está en la zona comercial del distrito.

El especialista incluye también a La Molina y Ate dentro de los polos por desarrollar para el mercado de oficinas, como extensión de Surco. “Posiblemente, con la construcción del metro de Lima [línea 2] sí sea una zona más atractiva para hacer oficinas por allá. En la zona donde está el Mall Aventura Plaza (en Santa Anita), ya hay áreas donde ciertas empresas se han dedicado a hacer oficinas”, detalla Cabrera.

Surgen las ciudades satelites

Actualmente, las oficinas cuyas áreas tienen entre 30 m2 y 50 m2 siguen ganando mercado. Estas oficinas están dirigidas a pequeñas y medianas empresas, y profesionales independientes; y su mercado es más para la venta que para el alquiler.

Cabrera también menciona la posibilidad de que se desarrollen ciudades satélites de oficinas tipo B –que no son prime–, tal como sucede en Santiago de Chile. Así, identifica que estas se pueden desarrollar al este y sur de Lima (Huachipa y Lurín, respectivamente), así como la zona norte de Lima, cerca de Plaza Norte y Megaplaza.

Vía:El Comercio
Foto: construnario.com

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