Desde el 2011, el distrito de Magdalena se viene convirtiendo en uno de los nuevos polos de desarrollo del mercado de oficinas empresariales, por lo que ya hay quienes lo definen como el nuevo “hub” corporativo de Lima.
En efecto, según información de Colliers International Perú, desde hace 7 años, su inventario se ha ido incrementando y en la actualidad hay un edificio en etapa de construcción. Por ello que no debe llamar la atención que actualmente Magdalena cuente con 10 edificios operativos y un total de 149.000 m2 de oficinas útiles.
Precisamente, Sandro Vidal, gerente de investigación de la consultora, señala que se trata de una “zona atractiva”, pero también recomienda tomar en consideración las condiciones del mercado para una correcta decisión en el lanzamiento de nuevos proyectos.
Para graficar el interés que despierta el mercado de oficinas corporativas en Magdalena, Max Medina, consultor de Binswanger Perú, señala que solo el 2017 se entregaron dos edificios de oficinas ‘prime’ (Bloom Tower de Promotora de Proyectos Blum SAC y Custer de Altavista Desarrollo Inmobiliario), lo que adicionó 20.319 m2 a la oferta del distrito.
Demanda
Con relación a la demanda, Sandro Vidal refiere que un eje como Magdalena enfrenta una competencia fuerte en el proceso de colocación de espacios, debido a que el distrito está captando clientes institucionales (privados y gubernamentales).
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Aun así, Medina estima que la demanda se mantendrá estable por tres razones fundamentales: por la diversidad de formatos, por su cercanía a San Isidro y por el nivel competitivo de sus tarifas.
Aunque el experto considera que en los próximos dos años no se adicionará oferta en el segmento prime en Magdalena, para este año las cosas son diferentes. Así, la consultora ha identificado un nuevo proyecto de oficinas ‘prime’: Primera Visión; un edificio de 12.457 m2 que se entregará durante el segundo trimestre que ofertará exclusivamente oficinas en alquiler. Con ello, el stock de Magdalena será de 120.012 m2 en el 2018.
Precios
Los especialistas consultados por Elcomercio.pe señalaron que los precios de renta de oficinas podrían mantenerse estables en esta zona, tomando en cuenta que el factor precio es muy importante en cuanto a la captación de demanda.
En el caso de los precios de los terrenos para oficinas, mientras Binswanger prevé que se estabilizarán, en tanto que Sandro Vidal refiere que estarán supeditados a la expectativa de los propietarios y a la oferta de terrenos disponibles para la construcción de nuevos edificios de oficinas.
Bajo esas condiciones, todo indica que Magdalena seguirá consolidándose como uno de los ejes más importantes del mercado de oficinas en Lima, y donde los formatos boutique y “coworking” continuarán ganando terreno.