Estos 5 errores de inversión en bienes raíces podrían matar tu negocio

Invertir en bienes raíces como negocio puede ser una excelente manera de ganar dinero. Pero debes tener mucho cuidado de no cometer ninguno de los 5 errores que te presentaremos a continuación.

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la inversión en bienes raíces puede ser complicada e impredecible. Nunca es más complejo e inesperado que cuando los compradores son nuevos en el negocio de inversión en bienes raíces. Los errores para los incautos abundan.

Errores de inversión inmobiliaria:

1. No investigando lo suficiente:

Nunca compre simplemente una propiedad que parezca una buena oferta o que le digan que solo estará disponible por un corto tiempo. Necesita investigar, asegurarse de que esté en buenas condiciones y que se encuentre a un precio justo para el área.

También necesitas aprender cómo es tu base de clientes. ¿Quiénes son sus potenciales inquilinos? ¿Hay suficientes para asegurarse de que su propiedad será totalmente alquilada? Si son comerciales, ¿podrán obtener ganancias y, por lo tanto, pagar el alquiler? Si son residenciales, ¿es el mercado lo suficientemente grande como para garantizar que su propiedad se alquile por completo?

2. No planificando lo suficiente:

Toda inversión en bienes raíces comerciales necesita un plan para obtener ganancias. Debe tener un plan específico sobre cómo llegará su flujo de efectivo cada mes. Asegúrese de evaluar las condiciones del mercado y la fortaleza de la economía en su área. ¿Serán sus inquilinos establecimientos minoristas que requieren tráfico peatonal? Si es así, debe asegurarse de que su propiedad tendrá tráfico peatonal. ¿Necesita una campaña publicitaria para que la gente sepa de ella? Si se trata de una propiedad residencial, ¿cómo garantizará la tenencia cada mes? ¿Publicidad? ¿Descuentos en el primer mes?

Debe calcular los números según la cantidad de flujo de efectivo que puede esperar razonablemente. Siempre sea conservador en sus estimaciones. Es aconsejable planificar para algunas vacantes. Elabora también un plan de gastos y mantenimiento. Todos los bienes inmuebles requieren algún mantenimiento, por lo que es importante proyectar los gastos. Compare estas cifras con su flujo de efectivo para asegurarse de que será rentable.

3. Pagar más de lo que vale la propiedad:

Este puede ser el error más doloroso de todos. Si paga más de lo que vale su inversión, pierde dinero desde el principio. Eso, a su vez, puede dificultar la expansión de los servicios o el mantenimiento de la propiedad. Asegúrese de explorar qué propiedades similares en el mismo vecindario están buscando. No se limite a mirar uno o dos. Obtenga una idea de los precios en su ciudad y región en general.

Mire también los pronósticos económicos para las empresas en su área. La fortaleza de los empleos, la dirección de las tasas de interés y la inflación son importantes para los propietarios, porque son importantes para los posibles inquilinos. Los inquilinos, tanto comerciales como residenciales, hacen planes basados ​​en su propia situación financiera. Si las empresas de tecnología se asientan y el edificio está ocupado por múltiples empresas emergentes, es posible que se retiren. El edificio se queda con oficinas vacías. Puede afectar lo que vale la propiedad en general.

4. Suponiendo que el precio se aprecie:

Muchos inversionistas de bienes raíces comerciales nuevos compran únicamente para darse cuenta de la apreciación de la propiedad. Esa es una muy mala idea. Si bien la apreciación de bienes raíces puede ser muy agradable, nunca se asegura. Los precios de las propiedades fluctúan. Todos pueden bajar o subir. También pueden permanecer estancados durante varios años.

Al considerar una compra de bienes raíces, siempre tenga un plan para la rentabilidad continua. Eso es lo que te llevará a través del corto y largo plazo. Si la apreciación sucede, es salsa.

5. No administrar la propiedad con eficacia:

Muchos inversionistas primerizos pueden subestimar el tiempo y la complejidad de la administración de propiedades. Puede planificar la administración de la propiedad usted mismo, como parte de la administración de su inversión. Si puedes hacer eso, todo bien y bien.

Sin embargo, muchas personas encuentran que la administración de propiedades es un trabajo mucho más grande de lo que anticiparon. Los inquilinos y edificios pueden tener problemas 24/7. Las tuberías de agua revientan. Las termitas comen madera. Se producen incendios. Los robos suceden. Los inspectores deben hacer su trabajo. Regulaciones y códigos deben ser seguidos. Hay que hablar con los inquilinos. Las propiedades deben mantenerse. Necesitan ser comercializados.

Las inversiones en bienes raíces pueden ser una excelente manera de maximizar su dinero, pero tenga cuidado de cometer estos cinco errores. La atención para evitarlos hará que su inversión sea lo más lucrativa y sin dolor posible.

Fuente: Fastcompany

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